Metodologia
najagent.pl to bezstronna wyszukiwarka agentów i biur nieruchomości oparta na realnych danych z rynku. Poniżej wyjaśniamy, skąd pochodzą dane i jak powstają rankingi.
Źródła danych
Zbieramy publiczne ogłoszenia sprzedaży nieruchomości z największych portalów (m.in. Otodom, OLX, Gratka, Morizon). Dane odświeżamy codziennie.
Na czym opiera się ranking
Ranking opiera się wyłącznie na realnej aktywności na rynku — liczbie aktywnych ofert danego biura lub agenta w danej okolicy. Nie sprzedajemy miejsc w rankingu i nie bierzemy pod uwagę reklamy.
Ofertę uznajemy za aktywną, dopóki widnieje w publicznych ogłoszeniach. Ogłoszenia, które znikają z portali, po pewnym czasie oznaczamy jako nieaktywne.
Scalanie podmiotów między portalami
Ten sam podmiot ogłaszający się na kilku portalach scalamy w jeden wpis — po numerze telefonu, adresie e-mail oraz nazwie w obrębie tego samego miasta. Dzięki temu liczymy go raz, a nie wielokrotnie.
Świadomie nie scalamy oddziałów sieci franczyzowych z różnych miast — każdy lokalny oddział pozostaje osobnym, możliwym do kontaktu podmiotem.
Biura a agenci indywidualni
Podmioty dzielimy na biura (firmy) i agentów indywidualnych (działalność jednoosobowa) na podstawie klasyfikacji nazwy. Biura prezentujemy pod adresem /biuro, agentów pod /agent.
Ceny i dane rynkowe
Ceny podajemy jako medianę ceny ofertowej za m² — cenę środkową, mniej wrażliwą na skrajne oferty niż średnia. Ceny ofertowe różnią się od cen transakcyjnych.
Prywatność i dane kontaktowe
Nie publikujemy danych kontaktowych agentów ani biur. Zapytanie od użytkownika przekazujemy bezpośrednio do wybranego podmiotu.
Czego nie liczymy
- Sprzedających prywatnych — osoby fizyczne bez działalności pośrednika.
- Ogłoszeń zduplikowanych — ten sam obiekt na kilku portalach liczymy raz.
- Ofert nieaktywnych, które zniknęły z publicznych ogłoszeń.
- W statystykach cenowych pomijamy rynek pierwotny (nowe inwestycje deweloperskie).
Często zadawane pytania
- Skąd pochodzą dane?
- Z publicznych ogłoszeń sprzedaży na największych portalach nieruchomości. Odświeżamy je codziennie.
- Czy można kupić wyższe miejsce w rankingu?
- Nie. Ranking opiera się wyłącznie na realnej liczbie aktywnych ofert — nie sprzedajemy miejsc ani nie uwzględniamy reklamy.
- Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
- Cena ofertowa to kwota, której oczekuje sprzedający; cena transakcyjna to kwota faktycznie zapłacona. W rankingach cen podajemy medianę cen ofertowych.
Wpisz adres swojej nieruchomości i zobacz najaktywniejszych agentów w swojej okolicy. Zobacz też o projekcie najagent.pl.