Ile warte jest Twoje mieszkanie?
Darmowa wycena na podstawie rzeczywistych cen transakcyjnych z okolicy — nie cen ofertowych.
Jak działa wycena
Wpisz adres
Ustalimy dokładną lokalizację Twojej nieruchomości i zawęzimy transakcje z najbliższej okolicy.
Zobacz wycenę
Pokażemy medianę i przedział cen za m² z rzeczywistych aktów notarialnych (RCN/GUGiK) — bez rejestracji.
Poproś o dokładną wycenę
Wybierz najaktywniejszych agentów w okolicy i zamów bezpłatną, dokładną wycenę — porównaj i zdecyduj sam.
Dlaczego ta wycena
Ceny transakcyjne
Opieramy się na kwotach faktycznie zapłaconych z aktów notarialnych, a nie na cenach ofertowych z portali.
Bezpłatnie i bez zobowiązań
Wycena online jest darmowa i nie wymaga podawania danych kontaktowych.
Realne dane z okolicy
Wycena bazuje na transakcjach z najbliższego otoczenia adresu, a nie na ogólnych wzorach.
Ceny nieruchomości w Polsce dziś
Mediana ceny ofertowej mieszkań w Polsce wynosi obecnie 11 616 zł/m². Twoja wycena porównuje ten obraz z realnymi cenami transakcyjnymi dokładnie w okolicy Twojego adresu.
| Województwo | Mediana zł/m² |
|---|---|
| woj. mazowieckie | 13 989 zł |
| woj. dolnośląskie | 10 276 zł |
| woj. pomorskie | 11 500 zł |
| woj. śląskie | 6900 zł |
| woj. małopolskie | 13 705 zł |
| woj. wielkopolskie | 8854 zł |
| woj. zachodniopomorskie | 8710 zł |
| woj. kujawsko-pomorskie | 7741 zł |
| woj. łódzkie | 8500 zł |
| woj. podkarpackie | 8200 zł |
| woj. lubelskie | 8807 zł |
| woj. warmińsko-mazurskie | 7380 zł |
Co wpływa na wartość mieszkania
Wycena online to dobry punkt wyjścia oparty na cenach z okolicy. Ostateczna wartość zależy jednak od cech konkretnego lokalu — dlatego dokładną wycenę najlepiej potwierdzić u agenta.
Lokalizacja
Dzielnica, odległość od centrum i komunikacji, prestiż okolicy — to najsilniejszy czynnik ceny za m².
Metraż i układ
Funkcjonalny rozkład i optymalny metraż podnoszą cenę za m²; bardzo małe i bardzo duże mieszkania rządzą się własnymi prawami.
Stan i standard
Mieszkanie po remoncie „pod klucz" osiąga wyraźnie wyższą cenę niż lokal do odświeżenia lub w stanie deweloperskim.
Piętro i winda
Wyższe piętra z windą i widokiem bywają droższe; parter i ostatnie piętro bez windy — zwykle tańsze.
Rok budowy i stan budynku
Wiek budynku, technologia, stan części wspólnych i wysokość czynszu wpływają na to, ile kupujący są gotowi zapłacić.
Rynek lokalny
Aktualny popyt, liczba konkurencyjnych ofert i tempo sprzedaży w okolicy przesuwają realną cenę w górę lub w dół.
Właśnie dlatego dokładną wycenę najlepiej potwierdzić u lokalnego agenta — wpisz adres powyżej, aby zobaczyć najaktywniejszych agentów w Twojej okolicy i zamówić bezpłatną, dokładną wycenę.
Sprawdź ceny w swojej okolicy
Ceny według miasta
Wycena oparta na realnych transakcjach
Większość kalkulatorów pokazuje ceny ofertowe — kwoty, których żądają sprzedający. My korzystamy z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez GUGiK, czyli z cen z aktów notarialnych. To kwoty faktycznie zapłacone za mieszkania w Twojej okolicy, dzięki czemu wycena jest bliższa realnej wartości rynkowej.
Najczęściej zadawane pytania
- Skąd pochodzą dane do wyceny?
- Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez GUGiK — to ceny z rzeczywistych aktów notarialnych, czyli kwoty faktycznie zapłacone, a nie ceny ofertowe z portali.
- Czym wycena różni się od cen ofertowych?
- Ceny ofertowe to kwoty, których oczekują sprzedający — często o kilka do kilkunastu procent wyższe niż cena, za którą mieszkanie faktycznie się sprzedaje. Nasza wycena opiera się na cenach transakcyjnych.
- Czy wycena jest bezpłatna?
- Tak, wycena online jest całkowicie bezpłatna i nie wymaga podawania danych kontaktowych.
- Jak dokładna jest wycena?
- Pokazujemy medianę i przedział (25–75 percentyl) cen za m² z transakcji w najbliższej okolicy adresu. Im więcej transakcji w pobliżu, tym węższy i pewniejszy przedział. Ostateczną wartość poznasz po profesjonalnej wycenie u agenta.